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“咱们比较了很多银行的消费贷额度和利率，终究挑选了一家有降息券的。”深圳一名房贷客户拂晓（化名）最近正规划将30万元左右的房贷置换为消费贷，算下来能够节约4500元左右的利息。
与拂晓相似的房贷客户不在少数。LPR（借款商场报价利率）下调后，新发借款利率也随之下调，现在部分银行的消费贷、存量房贷存在利率差，有人看准时机，在各大银行“比价”，借入低息消费贷还房贷。
值得注意的是，居民“以贷转贷”背面仍潜藏许多危险。一方面，消费贷的还款期限较短，置换期限较长的房贷简单导致个人或家庭短期面对较大债款压力；另一方面，用消费贷置换房贷自身归于违规操作，背面存在多种法令危险。
消费贷价格战打响
LPR下调后，新发借款利率也应声下滑，消费贷价格战愈演愈烈。近期，记者从深圳多家银行客户经理处得悉，开门红阶段消费贷利率较此前进一步下滑，抢券、打折、拼团活动层出不穷，扣头后最低利率可到达2.88%。
例如，安全银行推出的信誉贷产品“白领新一贷”，优享客户用券后年利率低至2.88%。交通银行浙江省分行推出的惠民贷声称年化利率最低3.24%。招商银行闪电贷额度声称最低3%起。
为印证实践假贷利率是否与宣扬共同，记者按一名客户经理的指引，在招商银行闪电贷进行建额。建额成果显现，估计可借额度为20万元，利率在3.4%左右。
“依据客户个人状况不同，体系的招米值不同，获得的利率和额度也不同，根本最低是3.0%。”该客户经理告知记者。
而在交际平台上，各类进步额度、下降消费利率的攻略更是层出不穷，不少博主热衷于在各个银行间比价，从消费贷里“薅羊毛”。一名金融类博主告知榜首财经记者，与此前比较，现在假如自身资质条件尚可，根本都能找到3%~3.5%左右的“白菜价”消费贷。
消费贷下降已是大势所趋。融360数字科技研讨院监测的数据显现，2023年11月，全国性银行线上消费贷最低可执行均匀利率为3.41%，环比下降1个基点。
消费贷利率卷至新低的一起，房贷利率年头重定价后也有所下调，但对不少高位上车者而言，两者间仍存在较高利差。
拂晓告知记者，她现在的房贷利率调降后在4.5%左右，而现在能借到的消费贷利率在3%，两者间存在1.5%个百分点。
“利差不多，可是‘蚊子再小也是肉’。”一名来自东莞的购房者告知记者，现在他能借到的消费贷与存量房贷之间有1.8%的距离，置换额度在30万元。在上一年，他已成功将10万元的消费贷置换为房贷，初尝“甜头”，这次挑选再次冒险操作。
房贷客户“套利”还房贷
利差之下，不少房客纷繁挑选暗里运用消费贷置换房贷，以期变相降息。
大林（化名）最近堕入对房贷利率的焦虑中，方案先将50万元的房贷置换为消费贷。
2020年，大林在东莞某镇区买入一套340万元的房产，彼时借款金额238万元，利率5.4%。而后来尽管存量房贷下调、LPR也从头定价，但大林的房贷利率仍有4.2%。这次，他方案分别从两家银行贷出50万元，用于提早还贷。
记者从采访的多名房客处也大致得悉操作途径。他们根本都是先挑选银行建额检查消费贷利率，终究敲定1~2家银行提交消费贷请求，金额入账后“倒腾”几轮，随后用于还房贷。
关于房客而言，挑选“以贷转贷”的原因也各有不同。
“还了三年，根本都在还利息，房价还在不断价值降低。”大林的焦虑来自高利率和低房价间的距离，其时340万购入的房产，现在自“砍”40万元都难寻买家。
在这种焦虑下，他开端做“功课”研讨各类房贷置换的办法，终究挑选试水消费贷。在他看来，运营贷置换的确能够将一切房贷一次性降息，但要通过中介包装，且后续的“续贷”危险较大。而消费贷则能够自己操作，额度也不算大，可试水张望状况，即便是续贷压力也不大。
“这更像一种提早消费的办法，额度也不算太大。”拂晓以为，假定预估在3年内收入可掩盖消费贷，那危险就比较小。省下来的利息钱也有利于促进消费。
而与之比较，此前从事房地产策划的于明（化名）挑选“以贷还贷”则是无法之举。降薪两年后，每月房贷根本已将他的存款耗费殆尽，定时借入消费贷不只能够省利息，还能够处理“当务之急”。
种种痕迹看，“套利”还房贷现象的确存在，并在必定程度上加重提早还贷现象。依据信达证券研报，2021年10月早偿率指数是0.0713，2022年1至8月RMBS条件早偿率指数呈上升趋势，于2022年8月到达当年峰值0.1336后开端回调。但到本年2月底，该指数仍处在0.1035的相对高位。
躲藏危险
值得注意的是，居民“以贷转贷”背面潜藏许多危险。
“不主张我们选用这种办法。银行借款是有清晰的用处设定的，有必要依照用处去运用，不能挪作他用。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对榜首财经记者表明，消费贷是明令禁止流入楼市的。关于购房人来说，一旦被查出消费贷转房贷，将面对停贷或提早全额归还借款的危险，征信也会遭到严重影响。
“消费借款的资金专款专用，不能擅自改变借款用处。”冠苕咨询创始人周毅钦也持相似观念。他告知榜首财经记者，假如日后被查到，客户会被商业银行勒令提早还贷，乃至记入不良信誉记载。
此外，期限错配也将构成续贷危险。王玉臣向榜首财经记者介绍，消费贷与房贷不同，借款周期是很短的，一般期限在五年内。到期后，借款人需求先还清之前的本金才干再处理新的借款。这自身就会存在续贷危险。
“在借新贷还旧贷的过程中，将或许会呈现资金缺口，给购房人带来新的经济压力。”王玉臣以为，假如续贷时不能成功获得新的资金添补窟窿，购房人或许会在过桥资金的归还上呈现违约，由此引发新的问题和胶葛。
“这类消费借款期限短，月还款金额比较高。”周毅钦对榜首财经记者表明，假如借款者的流动性呈现问题，更简单变成不良借款。
此外，周毅钦进一步指出，有的“借款中介”打着银行的旗帜，宣扬所谓的无典当、低息借款，其背面躲藏的危险或圈套不少。直到顾客真实签协议的时分才发现，中介会收取很高的服务费用，折合借款本钱乃至超越银行业金融机构的借款利率。
消费贷卷至白菜价，房贷客户“以贷转贷”隐藏危险
来历：榜首财经 “咱们比较了很多银行的消费贷额度和利率，终究挑选了一家有降息券的。”深圳一名房贷客户拂晓（化名）最近正规划将30万元左右的房贷置换为消费贷，算下来能够节约4500元左右的利息。 与...
8月30日晚间，“世界行”交出2022年中期“成绩单”并举办电话成绩发布会，工商银行办理层到会成绩会并回应商场关心的热点话题。
财务数据显现，工商银行2022年上半年完成经营收入4872.70亿元（人民币，下同），同比添加4.2%；归属于母公司股东净利润1715.06亿元，同比添加4.9%，适当于上半年日赚9.4亿元。
到2022年6月末，工商银行总财物38.74万亿元，较上年底添加10.2%，其间借款总额22.34万亿元，较上年底添加8.1%；负债总额35.41万亿元，较上年底添加11.0%，其间存款总额29.27万亿元，较上年底添加10.7%。
工商银行董事会秘书官学清表明，到6月末，该行的公司借款较上年底添加9.2%，公司存款增量占前史同期最高；本外币各项存款余额打破30万亿元，增量初次打破3万亿元，客户存款、公司存款、个人存款等三项存款增量均完成前史性打破。别的，该行的逾期借款与不良借款之间的剪刀差为-173亿元，接连9个季度坚持为负，逾期率和剪刀差均创前史新低。
在财物质量方面，到陈述期末，工商银行拨备覆盖率为207.03%，较上年底添加1.19个百分点；不良借款率为1.41%，较上年底下降0.01个百分点。据银保监会此前发布的数据，到2022年二季度末，商业银行不良借款率1.67%，其间，大型商业银行不良借款率为1.34%。这也意味着，工商银行的不良借款率优于商业银行平均水平，但差于同类型银行的平均水平。
成绩会上，环绕提早还贷、停贷的影响，应对息差下行压力的办法，绿色金融计划等问题，工商银行办理层逐个进行回应。
提早还贷、停贷影响几许？
界面新闻记者重视到，关于客户提早还房贷、停贷等房地产职业现状对工商银行的影响，和下一步应对办法的问题备受媒体、分析师、投资者重视。
关于房地产借款全体状况，工商银行副行长王景武介绍，上半年，工商银行房地产范畴的财物质量全体平稳可控，个人住房借款不良率为0.31%，继续坚持较优水平。到6月末，罢工项目触及工行的按揭不良借款余额为6.37亿元，占全行按揭借款余额的0.01%，危险可控。
“少量按揭客户出于调整家庭财物负债表的需求，的确存在提早还款的状况，但咱们判别和从前比较，其实这种趋势并不十分显着。”工商银行副行长郑国雨进一步指出，上半年，工商银行按揭客户借款回收是3800亿元，其间提早还款是2600亿元，与上一年比较添加300亿元， 可是工行本年的借款余额和上一年比较多了10%，所以从金额上提早还款的多了300亿元，但份额上和上一年是适当的，实际上便是没有特别显着的改变。
郑国雨表明，工行的按揭借款中，一手房借款占76%，首套房借款占90%，借款乘数为53.6%，现在剩下乘数是51%。从这一组数据来看，工商银行的按揭借款质量应该说是十分好，安全垫十分厚实。别的，工行每天监测停贷项目，停贷项目触及到工商银行的借款量和客户数十分小，不会对工行全体的质量构成显着的影响，所以房贷的质量是有保证的。
关于下一步的行动，王景武提出，最近，在国家方针支撑和各方面一起努力下，保交楼作业在有序推动，相关危险正在逐渐得到有序化解。后续，工商银行将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，做好房地产金融服务。一起，依照国家方针和监管导向，活跃协作地方政府做好“保交楼、稳民生”作业，继续做好个人按揭客户金融服务，促进房地产商场平稳健康展开。
“关于烂尾楼的处置，咱们作为代管行参加的问题，我觉得有四个方面。”郑国雨指出。
榜首，活跃支撑地方政府保交楼、保民生和保安稳的作业，支撑危险房企项目危险的缓释和处置的相关作业，依照商场化、法制化、商业和继续准则，做好相关的服务作业。
第二，在有用危险阻隔的前提下，做借款展期，发放开发借款、按揭借款，来支撑危险房企合理的融资需求。一起，保险地展开并购借款事务，推动危险项目的化解处置。
第三，咱们都会重视到的对预售资金监管的严厉的要求，工行会发挥在科技方面的优势，优化预售资金的监管体系，保证预售资金专款专用，保证购房者的合法权益。
第四，做好房贷危险的排查，以及避免房贷危险向上下流供应链传导，做好压力测验，提早布置预案，实在防备危险。
怎么应对息差下行压力？
“对大型银行尤其是工商银行，息差（NIM）是不用过于忧虑的，最近咱们的研讨团队专门研讨了美国四大银行2020年以来的NIM走势，全体上是一个U型走势，NIM大概是2%左右，最低是1.8%，最高是2.39%。实际上，包含工商银行在内的我国银职业现在NIM全体的U型还没有往上翘，可是我信任会安稳在必定区间。”工商银行副董事长、行长廖林在回应息差相关问题时表明。
廖林介绍，受疫情的冲击，经济增速放缓，这些超预期的要素影响NIM遍及收窄，工商银行NIM的走势跟同业根本一起，坚持在合理的水平，现在是2.03%，比上年底收窄。
关于NIM收窄的原因，廖林以为，一是和经济周期有很大的关联性，与GDP也有很大的联系，包含LPR的变革等。二是受工商银行存借款的结构变化的影响，在借款端，发放借款的利率是逐渐在下降的，在存款端，本年大型银行的存款不是一个很好的态势，定时化的趋势会构成必定的压力，由于付息比较刚性，然后借款收益率往下走也是比较刚性的。
“与世界同业比，实际上国内银行NIM收窄是契合世界职业的规则，应该是契合当时国内商场的展开需求，我信任我国大型银行NIM往下走的速度不会太快。”廖林指出，下一阶段，工商银行会经过系列办理办法在中短期推迟息差下行的速度，包含三个方面。
一是竭尽全力推动“榜首个人金融银行”“外汇事务首选银行”“要点区域竞争力提高”“城乡联动”等战略性事务的施行，获得新的打破，处理机制问题。
二是在精细化办理上，将经过工商银行推出的全新数字化品牌“数字工行（D-ICBC）”，在机制创新和科技驱动两个方面上全面推动工商银行的数字化转型。
三是在方针传导方面，将会继续调整银行点评、KPI查核等方面的配套办法，激起各级行办理的动能，引导咱们往量价平衡、愈加平衡、和谐可继续、高质量方向展开。在客户层面，要竭尽全力来调整客户结构。只需把头部客户的生态体系可以发掘出来，中小微客户的结构就能很快调整，上半年调整今后效果是十分好的，带来了客户、资金流量添加。
在负债端经过流量竭尽全力进行调整，自动负债产品下降，抵挡息率会有很大的协助。在财物端会在支撑重大项目的一起，大力调整零售事务，榜首个人金融银行的零售借款，特别是特别是中长期借款要继续发挥重要的效果；债券投资收益方面，即买卖银行和结算银行是工商扬长补短、固本强基傍边的两大优势，要充沛露出出来。
绿色金融展开有何计划？
会上，绿色金融的相关问题也颇受重视。对此，王景武介绍，上半年，工商银行深化推动绿色金融建造，厚实把党中央、国务院决议计划布置落到实处，在推动经济社会绿色低碳转型中推动本身高质量展开，并获得了明显成效,具体表现在以下四个方面。
一是继续加大绿色工业投融资。绿色借款方面，到6月末，工商银行绿色借款余额近3.5万亿元，总量与增量均居国内同业首位。绿色债券方面，主承销绿色债券267.3亿元，同比添加23%；成功发行100亿元境内首单商业银行碳中和绿色金融债,境外发行了全球多币种“碳中和”主题绿色债券。
二是优化安排架构及战略规划。将本来的绿色金融委员会扩大为绿色金融（ESG与可继续金融）委员会，进一步完善了绿色金融安排办理体系。工行双碳作业领导小组加强统筹辅导，有序推动财物端、本身端双碳作业。拟定了投融资绿色攻略，从环境、社会、办理等多方面指引投融资绿色转型方向。
三是统筹推动安全降碳。将低碳要素全面嵌入投融资方针体系，配套绩效查核、FTP、经济本钱占用等各维度差异化办理。活跃运用碳减排支撑东西，到6月末，工行累计审阅经过的碳减排借款位居同业榜首。自动展开气候危险研讨，在监管辅导下有序进行气候危险压力测验。
第四，加强绿色金融世界协作与外部沟通。工行与高校一起牵头编制并发布《我国绿色金融展开研讨陈述2021》、安排“一带一路”银行间常态化协作机制（BRBR）绿色金融系列研修班、金砖国家绿色金融研修班等，活跃为全球绿色低碳展开奉献工行才智、工行计划。
关于下一步的作业计划，王景武指出，工商银行将继续仔细饯别绿色展开理念，执行好党和国家关于“双碳”的决议计划布置，执行好监管要求，坚持当时与久远相结合，有序推动投融资结构绿色低碳转型，做到展开绿色金融有力有为，不断稳固绿色金融抢先优势，发挥好演示引领效果。要点做好四方面作业：
一是强化全产品线服务。为绿色展开供给多元化、多层次归纳金融服务，不断提高绿色金融服务的适应性、竞争力和普惠性。
二是健全投融资碳核算体系。加速投产投融资碳核算体系，继续提高碳核算的精准性、有用性。
三是科学有序推动投融资绿色低碳转型。处理好展开和减排、全体和部分、短期和中长期的联系，避免“一刀切”减碳。
四是继续提高气候危险办理水平。将气候危险要素全面嵌入职业投融资方针和事务全流程，做好气候危险压力测验，不断提高气候危险办理的前瞻性、有用性。
“世界行”上半年日赚9.4亿元！管理层：提早还贷趋势不明显，停贷项目影响不大
记者 | 曾仰琳修改 | 18月30日晚间，“世界行”交出2022年中期“成绩单”并举办电话成绩发布会，工商银行办理层到会成绩会并回应商场关心的热点话题。财务数据显现，工商银行2022年上半年完成经营...
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今明两天，河北全省大部分区域迎降水气候
估计降水进程主要为今日白日到夜间
其间，最强降水时段将出现在今日夜间，今明两天最低气温先升后降，请注意及时调整衣物谨防伤风。
一同来看河北未来三气候候
↓↓↓
降雨
今日白日
全省阴有雷阵雨或阵雨
其间保定中南部、雄安新区、
廊坊、唐山北部、秦皇岛北部、
石家庄、沧州西部、
衡水西部、邢台北部
有中雨，单个地址有大雨
雷雨时局地伴有
短时强降水等强对流气候
今日夜间
张家口北部、承德北部阴
唐山、秦皇岛
保定、廊坊以南区域
阴有中雨，部分区域有大雨
单个地址有暴雨
降雨时局地伴有雷电、
短时强降水等强对流气候
其他区域阴有阵雨
明日白日到夜间
张家口大部、唐山南部、
秦皇岛南部、石家庄西部、
沧州东部、衡水东部、
邢台、邯郸阴有阵雨
其他区域多云
11日白日到夜间
西北部区域阴有阵雨
其他区域多云间晴
劲风
明日白日
唐山、秦皇岛
廊坊南部、沧州、衡水
邢台、邯郸
有偏北风4到5级，阵风6到7级
渤海海域和沿海区域
有东北风6到7级
阵风８到９级
降温
今日白日
最高气温
张家口北部、承德大部、
保定西北部23～26℃
其他区域27～35℃
今日夜间
最低气温
张家口北部、承德北部
保定西北部5～17℃
其他区域18～25℃
10到11日早晨
最低气温坝上区域下降6～8℃
其他区域下降3～5℃
详细城市气候预报
中到大雨+暴雨！最低温跌至5°C！河北大范围降雨马上到
受短波槽前和副高外围暖湿气流一同影响今明两天，河北全省大部分区域迎降水气候估计降水进程主要为今日白日到夜间其间，最强降水时段将出现在今日夜间，今明两天最低气温先升后降，请注意及时调整衣物谨防伤风。一同...