最低容积率仅1.05！义乌两宗小体量优质宅地挂牌

liukang20241周前 (04-17)热心吃瓜123

潮新闻客户端记者俞东辉

昨日，义乌挂牌两宗商品住所地块，别离坐落城西大街和后宅大街。

两宗地块体量不大，但区位特点及本身规划条件均较优，归于小而精的优质宅地。并且城西大街地块容积率仅1.05，归于当时商场上相对稀缺的低密宅地。

近年来，义乌小体量地块一向保持较高的成交热度，走出了显着的逆市上扬之路。

2023年至今，义乌合计成交11宗小体量商品住所地块（总建面处于1000㎡-20000㎡之间）。11宗地块均匀溢价率超越15%，其间3宗地块溢价率超越40%，远超省内其他城市地块成交溢价率。

众所周知，浙江省内大部分城市小体量地块的买家基本是本地民营企业及个体老板，义乌作为省内商场经济极为兴旺的城市，此类购买力更是冠绝全省。

城西大街地块详细目标如下：地块出让面积13660.89㎡，容积率1.05，可建面积14343.93㎡。地块开始总价13388万元，开始楼面价9334元/㎡。

地块住所方式为低多层，沿街多层住所一层为商业，二层及以上为住所，多层修建只能笔直切割且切割单元最小基底面积不少于80㎡。

后宅大街地块详细目标如下：地块出让面积2243.83㎡，容积率2.5，可建面积5609.57㎡。地块开始总价5144万元，开始楼面价9170元/㎡。

地块一层为商业，二层及以上为住所，修建只允许笔直切割且切割单元最小基底面积不少于80平方米。

挂牌地块目标图

义乌经济增速亮眼城市出资稳步推动

7月23日，义乌发布发布了上半年义乌经济“成绩单”。依据区域生产总值一致核算成果，上半年全市完结区域生产总值1046.3亿元，经济总量居全省县（市、区）第九；按可比价核算，同比增加7.4%，增速居金华各县（市、区）第二和全省十七强县（市、区）第二，别离高于全省（5.6%）和金华（6.4%）1.8个百分点和1.0个百分点。

能够看到，上半年义乌交出了优异的经济“成绩单”，这也得益于义乌微弱的民营经济支撑。

另一方面，义乌的城市建设出资也在稳步推动。上半年，全市固定资产出资同比增加18.7%；完结建安出资209.5亿元，同比增加8.2%；完结修建业总产值99.6亿元，同比增加14.2%。

这些都为义乌的城市经济发展注入了新的动力。

城西大街地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决议方案通体系）

两宗地块优势各异稀缺低密体量细巧

挂牌的两宗地块同归于小而精的优质宅地，但其优势却又各异。

城西大街地块容积率仅1.05，该容积率在整个义乌土地商场上都相对稀缺，地块紧邻此前热销的雪峰润园。

一起，低密项目也是当时义乌楼市的热门之一。此前热销的凤起潮鸣、万境观雲以及雪峰润园等楼盘均是低密项目，其间大都项目均是一房难求的状况。

由此可见低密项目在义乌商场广受欢迎，一起该地块总起价也仅1.34亿元，本钱相对可控，这关于本乡小型民企来说更具吸引力。

后宅大街地块则接近义乌高铁站，为小型沿街商住楼地块，且沿街面直面主干道宗泽北路，价值相对较高。与省内其他城市有其他是，因为义乌商场经济兴旺，因而沿街楼幢在义乌受欢迎程度远超其他城市。

一起地块总建面缺乏0.6万方，体量极为细巧，便于后期切割出售。

后宅大街地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决议方案通体系）